2026 청년전용 보증부월세대출 조건·금리·한도·신청방법

청년전용 보증부월세대출은 만 19세부터 만 34세 이하인 무주택 청년에게 임차보증금과 월세를 동시에 낮은 금리로 지원하는 주택도시기금 정책대출입니다. 보증금은 최대 4,500만원, 월세는 최대 1,200만원까지 신청할 수 있으며 월세 20만원 이하 구간에는 연 0% 금리가 적용됩니다.

청년전용 보증부월세대출 신청조건

다음 조건을 모두 충족해야 합니다.

• 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지급한 사람
• 대출접수일 현재 만 19세 이상 만 34세 이하인 사람
• 민법상 성년인 무주택 단독세대주 또는 예비 단독세대주
• 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 사람
• 신청인과 배우자의 부부합산 연소득이 5,000만원 이하인 사람
• 신청인과 배우자의 합산 순자산가액이 3억4,500만원 이하인 사람
• 기금대출·전세자금대출·주택담보대출 중복 제한에 해당하지 않는 사람
• 연체·부도·대위변제 등 대출 제한 신용정보가 없는 사람

예비 세대주도 신청 가능

현재 부모와 함께 거주하고 있더라도 대출 실행 후 대상주택으로 전입해 단독세대주가 될 예정이면 예비 단독세대주로 신청할 수 있습니다. 실제 전입과 세대분리 여부는 은행 심사에서 확인합니다.

중복대출 제한

• 성년인 세대원이 주택도시기금대출을 이용 중이면 원칙적으로 신청할 수 없습니다.
• 신청인 또는 배우자가 전세자금대출이나 주택담보대출을 이용 중이면 신청이 제한됩니다.
• 결혼 예정자와 분리된 배우자의 대출도 함께 확인할 수 있습니다.
• 임차중도금대출 등 일부 예외는 보증기관과 은행 확인이 필요합니다.

공공임대주택 거주자

대출접수일 현재 공공임대주택에 입주 중이면 원칙적으로 신청할 수 없습니다. 다만 대출을 신청하는 주택이 현재 거주 중인 공공임대주택이거나 대출 실행 전에 공공임대주택에서 퇴거하는 경우에는 예외가 인정될 수 있습니다.

대상주택 조건

• 임차 전용면적 60㎡ 이하 주택
• 전용면적 60㎡ 이하 주거용 오피스텔 포함
• 임차보증금 6,500만원 이하
• 월세 70만원 이하

2026 대출한도

신규계약 한도

보증금 대출금과 24개월분 월세 대출금을 합산한 금액은 전세금액의 80% 이내여야 하며, 이 중 보증금 대출은 전세금액의 70% 이내로 제한됩니다.

갱신계약 한도

보증금 대출은 보증금 증액금액 이내이면서 증액 후 보증금의 70% 이내로 제한됩니다. 월세 대출은 최대 1,200만원 범위에서 심사합니다.

재직기간이 1년 미만이면 보증금 대출한도가 2,000만원 이하로 제한될 수 있습니다.

대출금리

자산심사에서 부적격 판정을 받으면 가산금리가 적용되거나 대출금 일부를 상환해야 할 수 있습니다.

월세대출금 지급방식

• 보증금 대출금은 원칙적으로 임대인 계좌로 입금합니다.
• 임차인이 이미 보증금을 지급한 사실이 확인되면 임차인 계좌로 지급할 수 있습니다.
• 월세 대출금은 대출 실행 후 24개월 동안 매월 약정일에 지급합니다.
• 원칙적으로 임대인 계좌로 월세를 지급합니다.
• 매년 월세 납부와 실제 거주 여부를 확인할 수 있습니다.
• 월세 연체나 임대차계약 종료 시 이후 지급이 중단될 수 있습니다.
• 지급받지 않은 과거 월세대출금은 소급해서 받을 수 없습니다.

이용기간과 상환방법

• 최초 이용기간: 25개월
• 연장: 최대 4회
• 최장 이용기간: 10년 5개월
• 상환방법: 만기 일시상환
• 중도상환수수료: 없음

대출기간은 적용되는 보증상품과 임대차계약 기간에 따라 달라질 수 있으며, 연장 시에는 소득·무주택·임대차계약 등 자격을 다시 심사합니다.

신청시기

보증기관의 보증신청기한도 함께 충족해야 하므로, 잔금일 직전에 신청하기보다 계약 체결 직후 은행에 사전상담을 받는 것이 좋습니다.

청년전용 보증부월세대출 신청방법

1. 대상주택과 소득·자산·무주택 조건 사전 확인
2. 임대차계약 체결 및 임차보증금 5% 이상 지급
3. 기금e든든에서 온라인 신청하거나 수탁은행 방문
4. 소득·자산·신용·주택과 임대차계약 심사
5. 주택도시보증공사 보증심사 진행
6. 은행 약정 후 보증금 지급 및 월세대출 매월 실행

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취급은행

은행별로 보증 취급 여부와 제출서류가 다를 수 있으므로 대상주택 소재지 인근 영업점에 방문 전 문의하는 것이 좋습니다.

필요서류

• 신분증
• 주민등록등본 및 필요 시 주민등록초본
• 가족관계증명서·혼인관계증명서
• 확정일자가 있는 임대차계약서
• 임차보증금 5% 이상 지급 영수증
• 임차주택 등기사항전부증명서
• 건강보험자격득실확인서·재직증명서 등 재직 확인서류
• 소득금액증명원·원천징수영수증 등 소득 확인서류
• 무소득자는 신고사실없음 사실증명원 등 은행 요청서류
• 임대인 계좌 확인서류

대출이 제한될 수 있는 주택

• 근린생활시설·숙박시설·고시원 등 주거대상으로 인정되지 않는 건축물
• 위반건축물·무허가건물 또는 권리관계가 불안정한 주택
• 등기부에 압류·가압류·가처분·경매 등이 있는 주택
• 임대인이 법인·조합·문중 등으로 보증기관이 인정하지 않는 경우
• 가족 소유 주택을 임차하는 경우

주거안정월세대출과 차이

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자주 묻는 질문

소득이 없는 대학생이나 취업준비생도 신청할 수 있나요?

무소득자도 신청대상에 포함될 수 있습니다. 다만 보증기관의 상환능력 심사와 은행심사를 통과해야 하며 무소득 사실을 확인할 수 있는 서류가 필요할 수 있습니다.

보증금과 월세대출을 동시에 받을 수 있나요?

가능합니다. 다만 보증금 대출과 24개월분 월세대출을 합한 금액이 신규계약 기준 전세금액의 80% 이내여야 합니다.

월세 50만원을 전부 무이자로 받을 수 있나요?

아닙니다. 월세 대출 중 월 20만원까지는 연 0%이고, 20만원을 초과하는 부분에는 연 1.0%가 적용됩니다.

월세대출 1,200만원을 한 번에 받을 수 있나요?

아닙니다. 월 최대 50만원씩 24개월 동안 매월 지급하는 방식입니다.

대출금을 제 통장으로 받을 수 있나요?

원칙적으로 임대인 계좌로 지급합니다. 임차인이 이미 보증금이나 월세를 지급한 사실을 증빙하면 일부 금액은 임차인 계좌로 지급될 수 있습니다.

중도상환수수료가 있나요?

중도상환수수료는 없습니다.

신청 전 체크리스트

• 만 19세 이상 만 34세 이하인지 확인
• 단독세대주 또는 예비 단독세대주 여부 확인
• 부부합산 소득 5,000만원·순자산 3억4,500만원 이하 확인
• 보증금 6,500만원·월세 70만원·전용면적 60㎡ 조건 확인
• 임차보증금 5% 이상 지급
• 건축물대장과 등기부 권리관계 확인
• 신규·갱신계약별 3개월 신청기한 확인
• 보증금과 월세대출 합산 한도 확인