2026 주거취약계층 이주지원 버팀목전세자금 조건·한도·신청방법

주거취약계층 이주지원 버팀목전세자금은 쪽방·고시원·여인숙·비닐하우스· 컨테이너·PC방 등 비정상거처에서 일정 기간 거주한 무주택 세대주가 공공임대주택이나 민간임대주택으로 이주할 때 보증금을 지원하는 정책대출입니다.

과거에는 주로 비정상거처 이주지원 버팀목전세자금이라는 이름으로 안내됐지만, 현재 공식 명칭은 주거취약계층 이주지원 버팀목전세자금입니다.

비정상거처로 인정되는 주거형태

• 쪽방
• 고시원
• 여인숙
• 비닐하우스
• 노숙인시설
• 컨테이너·움막
• PC방 등 주거용이 아닌 장소
• 최저주거기준에 미달하는 환경에서 만 18세 미만 아동과 함께 거주하는 경우

단순히 주택이 낡거나 좁다는 이유만으로 자동 인정되는 것은 아닙니다. 신청 전에 행정복지센터·주거복지센터 등을 통해 주거상향 유형 확인서 발급 대상인지 확인해야 합니다.

공통 신청조건

• 신청일 현재 인정되는 비정상거처에서 3개월 이상 거주 중인 사람
• 주거상향 유형 확인서를 발급받을 수 있는 세대주
• 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 사람
• 이주할 주택의 임대차계약을 체결한 사람
• 임차보증금의 5% 이상을 계약금으로 지급한 사람

공공임대와 민간임대 차이

공공임대주택 대출조건

• 대상주택: 공공주택 특별법상 공공임대주택
• 대출한도: 보증금 최대 50만원
• 대출금리: 연 0%
• 기본기간: 2년
• 연장: 최대 9회
• 최장 이용기간: 20년
• HUG 보증 이용 시 최장 20년 10개월 범위
• 상환방법: 만기 일시상환

민간임대주택 추가 신청조건

민간임대주택으로 이주할 경우 공통조건과 함께 다음 요건을 충족해야 합니다.

• 신청인과 배우자의 부부합산 연소득이 5,000만원 이하
• 신청인과 배우자의 합산 순자산가액이 3억4,500만원 이하
• 성년 세대원이 다른 주택도시기금대출을 이용하지 않을 것
• 신청인과 배우자가 전세자금대출 또는 주택담보대출을 이용하지 않을 것
• 연체·부도·대위변제·신용회복지원등록 등 대출 제한정보가 없을 것

민간임대 대상주택

• 임차보증금 2억원 이하
• 전용면적 85㎡ 이하
• 수도권 외 도시지역이 아닌 읍·면은 100㎡ 이하
• 주거용 오피스텔은 전용면적 85㎡ 이하인 경우 포함
• 만 25세 미만 단독세대주는 전용면적 60㎡ 이하

현재 거주 중인 비정상거처와 동일한 유형의 주택으로 다시 이주하는 경우에는 대출 대상에서 제외됩니다. 이주할 주택은 실제 주거상향이 인정되는 정상 주택이어야 합니다.

민간임대 대출한도와 대출비율

• 호당 최대한도: 1억원
• 신규계약: 전세보증금의 80% 또는 100% 이내
• 갱신계약: 증액금액 이내에서 증액 후 보증금의 80% 또는 100% 이내
• 실제 적용비율은 HUG·HF 보증방식에 따라 결정

최대 1억원이 자동 승인되는 것은 아닙니다. 전세보증금, 선순위채권, 주택가격, 신청인의 신용과 보증기관 심사를 반영해 실제 대출금액이 결정됩니다.

민간임대 금리

예를 들어 8,000만원을 대출받으면 전체 금액에 이자가 붙는 것이 아니라, 5,000만원을 초과한 3,000만원 부분에 대해서만 약정금리가 적용됩니다.

신청시기

• 신규계약: 잔금지급일과 주민등록 전입일 중 빠른 날부터 3개월 이내
• 갱신계약: 계약갱신일로부터 3개월 이내
• 월세에서 전세로 전환한 경우: 전환일로부터 3개월 이내
• HUG·HF 보증 신청기한도 함께 충족해야 함

주거취약계층 이주지원 신청방법

1. 행정복지센터·주거복지센터에서 주거상향 지원대상 상담
2. 현재 거주지와 3개월 이상 거주 사실 확인
3. 주거상향 유형 확인서 발급
4. 공공임대 입주 또는 민간임대주택 물색
5. 임대차계약 체결 및 보증금 5% 이상 지급
6. 기금e든든 또는 수탁은행에서 대출 신청
7. 소득·자산·신용·대상주택 및 보증심사
8. 승인 후 임대인 계좌로 대출금 지급

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취급은행

임차대상주택이 있는 도내 영업점에서 신청하는 것이 원칙입니다. 지점별로 보증업무 취급 여부가 다를 수 있으므로 방문 전 전화로 확인하세요.

필요서류

• 신분증
• 주민등록등본과 주민등록초본
• 가족관계증명서
• 주거상향 유형 확인서
• 현재 거주지의 입실확인서·임대차계약서·거주사실확인서 등
• 새 주택의 확정일자가 있는 임대차계약서
• 임차보증금 5% 이상 지급 영수증
• 새 주택의 등기사항전부증명서
• 재직·사업·소득 확인서류
• 임대인 계좌 확인서류

공공임대 입주인지 민간임대 이주인지, 수급자·차상위계층 여부와 거주형태에 따라 추가서류가 필요할 수 있습니다.

HUG와 HF 보증

대출금 지급과 상환

• 대출금은 원칙적으로 임대인 계좌로 지급합니다.
• 상환방법은 만기 일시상환입니다.
• 중도상환수수료는 없습니다.
• 대출 실행 후 주택을 취득하면 대출금을 상환해야 합니다.
• 기금 중복대출이나 보증금 지원 중복수혜가 확인되면 대출금이 회수될 수 있습니다.

이사비 지원도 확인하세요

주거취약계층 주거상향 지원대상자는 대출과 별도로 이사비·생필품 구입비 등 이주비 지원 대상이 될 수 있습니다. 지원금액과 신청기한은 지역별로 달라질 수 있으므로 거주지 행정복지센터나 주거복지센터에 함께 문의하세요.

자주 묻는 질문

고시원에 살면 누구나 신청할 수 있나요?

고시원 거주만으로 자동 승인되는 것은 아닙니다. 신청일 현재 3개월 이상 거주 사실과 주거상향 유형 확인서, 무주택 및 계약조건 등을 모두 충족해야 합니다.

공공임대주택 보증금으로 5,000만원을 받을 수 있나요?

아닙니다. 공공임대주택의 대출한도는 보증금 최대 50만원입니다. 최대 1억원 한도는 민간임대주택 이주자에게 적용되는 기준입니다.

민간임대 1억원이 전부 무이자인가요?

아닙니다. 대출금 중 5,000만원까지는 무이자이고, 5,000만원을 초과한 부분에만 연 1.2%~1.8% 금리가 적용됩니다.

보증금 전액을 대출받을 수 있나요?

HUG 보증 등 조건을 충족하면 보증금의 100% 범위가 적용될 수 있습니다. 다만 주택가격과 선순위채권, 보증심사를 통과해야 하며 최대한도는 1억원입니다.

온라인으로만 신청할 수 있나요?

기금e든든에서 비대면 신청할 수 있지만, 최종 서류제출과 보증심사를 위해 선택한 수탁은행 영업점 방문이 필요합니다.

신청 전 체크리스트

• 비정상거처에서 신청일 현재 3개월 이상 거주했는지
• 주거상향 유형 확인서 발급이 가능한지
• 세대원 전원이 무주택인지
• 공공임대와 민간임대 중 어느 유형인지
• 민간임대는 소득 5,000만원·순자산 3억4,500만원 이하인지
• 이주주택 보증금 2억원·면적 기준을 충족하는지
• 계약금 5% 이상을 지급했는지
• HUG·HF 보증 가능 여부를 확인했는지
• 기존 보증금 지원과 중복수혜가 아닌지

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