하나은행 청년전용 보증부월세대출은 하나은행의 자체 신용대출이 아니라 주택도시기금이 운영하는 청년 정책대출입니다. 상품의 기본 자격과 금리는 다른 수탁은행과 동일하지만, 실제 접수 과정과 추가 제출서류는 신청인의 소득형태·임대차계약·보증심사 결과에 따라 달라질 수 있습니다.
- 만 19세 이상~만 34세 이하 무주택 청년
- 부부합산 연소득 5,000만원 이하
- 부부합산 순자산 3억4,500만원 이하
- 대상주택 보증금 6,500만원·월세 70만원 이하
- 보증금 대출 최대 4,500만원, 연 1.3%
- 월세 대출 최대 1,200만원, 월 최대 50만원
- 월세 20만원까지 연 0%, 초과분 연 1.0%
- 신규계약은 잔금일·전입일 중 빠른 날부터 3개월 이내 신청
이 글은 하나은행에서 신청할 때 필요한 준비과정과 서류를 중심으로 정리한 보조 글입니다. 대상주택·금리·한도·지급방식에 관한 전체 설명은 아래 대표 안내글에서 확인할 수 있습니다.
하나은행에서 신청할 수 있나요?
하나은행은 주택도시기금 수탁은행이며, 공식 주택도시기금대출 페이지에 버팀목 청년전용보증부월세대출을 신규 가능 상품으로 안내하고 있습니다. 다만 모든 영업점의 접수 경험과 보증업무 처리 가능 여부가 동일한 것은 아니므로, 방문 전 대상주택 소재지 인근 영업점에 전화해 취급 여부와 예약 필요성을 확인하는 것이 좋습니다.
신청 전 영업점에 확인할 사항
- 해당 영업점에서 청년전용 보증부월세대출을 접수하는지
- 대상주택 소재지와 영업점 관할지역이 맞는지
- 기금e든든 사전신청 후 방문해야 하는지
- 임대인의 계좌와 협조가 필요한 서류가 있는지
- 무소득자·프리랜서·사업자의 추가 소득서류
- 예비 단독세대주의 전입 및 세대분리 증빙방법
- 잔금일 전 심사에 필요한 예상기간
기금 자산심사와 은행심사, 임차주택 권리관계 및 보증심사를 거쳐야 하므로 임대차계약을 체결한 뒤 가능한 빨리 영업점에 서류와 예상일정을 확인하는 것이 안전합니다.
기본 필요서류
| 구분 | 주요 준비서류 |
|---|---|
| 본인·세대 확인 | 신분증, 주민등록등본, 필요 시 주민등록초본·가족관계증명서 |
| 임대차계약 | 확정일자가 있는 임대차계약서, 계약금 5% 이상 지급 영수증 |
| 대상주택 | 등기사항전부증명서, 필요 시 건축물대장 |
| 재직·사업 확인 | 건강보험자격득실확인서, 재직증명서, 사업자등록증 등 |
| 소득 확인 | 원천징수영수증, 소득금액증명원, 급여명세서 등 |
| 무소득자 | 신고사실없음 사실증명원 등 은행이 요청하는 무소득 확인서류 |
| 지급계좌 | 임대인 통장사본 또는 계좌 확인자료 |
위 서류는 일반적인 준비목록입니다. 신청인의 혼인 여부, 직업, 소득 발생기간, 임대차계약 내용과 보증심사 결과에 따라 추가서류가 요구될 수 있습니다.
직업별 추가 준비서류
근로소득자
- 재직증명서
- 건강보험자격득실확인서
- 근로소득 원천징수영수증 또는 소득금액증명원
- 재직기간이 짧으면 급여명세서·급여통장 거래내역
사업자·프리랜서
- 사업자등록증 또는 사업자등록증명원
- 소득금액증명원
- 사업소득 원천징수영수증·위촉증명서·계약서 등
- 최근 소득 입금내역을 확인할 수 있는 통장거래내역
무소득자·취업준비생
- 신고사실없음 사실증명원
- 건강보험 자격확인자료
- 최근 퇴사한 경우 퇴직 또는 경력 확인서류
- 은행이 요구하는 생활비·상환능력 확인자료
하나은행 신청절차
- 대상주택의 보증금·월세·면적과 등기부 권리관계 확인
- 임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상 지급
- 기금e든든에서 청년전용 보증부월세대출 신청
- 자산심사 결과와 기본서류를 준비해 하나은행 영업점 방문
- 하나은행과 보증기관의 소득·신용·임차주택 심사
- 승인 후 보증금 대출 실행 및 월세대출 매월 지급
신규계약과 갱신계약 신청기한
| 계약 유형 | 신청기한 |
|---|---|
| 신규계약 | 잔금지급일과 주민등록 전입일 중 빠른 날부터 3개월 이내 |
| 갱신계약 | 계약갱신일로부터 3개월 이내 |
계약 전 반드시 확인할 주택정보
- 등기부상 소유자와 임대차계약서의 임대인이 일치하는지
- 근저당권·압류·가압류·가처분·경매 등이 있는지
- 건축물대장의 용도가 실제 주거용인지
- 위반건축물로 표시돼 있지 않은지
- 보증금 6,500만원·월세 70만원·전용면적 60㎡ 기준을 충족하는지
- 임대인이 보증심사와 대출금 수령에 협조할 수 있는지
하나은행에서 거절될 수 있는 주요 사유
- 나이·소득·자산·무주택 조건을 충족하지 못한 경우
- 보증금과 월세 또는 주택면적이 상품기준을 초과한 경우
- 임차주택에 과도한 선순위채권이나 권리침해가 있는 경우
- 근린생활시설·숙박시설·위반건축물 등 보증이 어려운 주택인 경우
- 기존 기금대출·전세대출·주택담보대출 중복 제한에 해당하는 경우
- 연체·대위변제 등 대출 제한 신용정보가 있는 경우
- 계약금 5% 지급 또는 소득·재직 사실을 증명하지 못한 경우
부대비용 확인
- 중도상환수수료는 없습니다.
- 보증기관의 보증료가 발생할 수 있습니다.
- 인지세는 인지세법상 과세 기준을 초과하는 대출금액에 대해 발생할 수 있습니다.
- 확정일자, 등기서류 발급 등 계약 준비비용이 별도로 발생할 수 있습니다.
보증료율과 인지세 부담액은 대출금액, 보증범위와 신청 시점에 따라 달라질 수 있으므로 약정 전에 하나은행이 제공하는 상품설명서와 비용 안내를 확인해야 합니다.
자주 묻는 질문
하나원큐 앱에서 대출 실행까지 할 수 있나요?
기금e든든에서 온라인 사전신청은 가능하지만, 임대차계약서와 주택·소득서류 확인 및 보증심사를 위해 영업점 방문이 요구될 수 있습니다. 비대면 처리 가능 범위는 신청 시점에 하나은행에 확인해야 합니다.
하나은행에서 신청하면 금리가 달라지나요?
주택도시기금 정책대출이므로 기본금리와 자격조건은 수탁은행에 따라 임의로 달라지지 않습니다. 다만 심사결과와 자산심사 부적격 여부에 따라 적용금리나 대출 가능금액은 달라질 수 있습니다.
무소득자도 하나은행에서 신청할 수 있나요?
무소득이라는 이유만으로 자동 제외되는 상품은 아닙니다. 그러나 무소득 확인서류와 보증기관·은행의 심사가 필요하며 실제 승인 여부는 개별 심사로 결정됩니다.
계약 전에 하나은행에서 한도를 확정받을 수 있나요?
계약 전 사전상담과 예상한도 안내는 받을 수 있지만, 최종 한도는 계약서와 대상주택, 자산심사 및 보증심사를 완료한 뒤 확정됩니다.
하나은행 방문 전 최종 체크리스트
- 영업점에 상품 취급 여부와 예약 필요성 확인
- 기금e든든 사전신청 완료
- 임대차계약서에 확정일자 받기
- 임차보증금 5% 이상 지급 영수증 준비
- 등기부와 건축물대장 확인
- 본인·소득·재직·무주택 확인서류 준비
- 임대인 계좌와 연락처 확인
- 잔금일과 신청기한에 충분한 여유 확보
이 글은 2026년 7월 19일 기준 하나은행과 국토교통부·LH 마이홈포털의 공식 안내를 바탕으로 작성했습니다. 하나은행 영업점별 접수방식과 제출서류는 신청인의 상황 및 은행·보증기관 심사에 따라 달라질 수 있으므로 임대차계약과 대출신청 전에 해당 영업점에서 최신 내용을 확인하시기 바랍니다.
