2026 HF 전세지킴보증 보증료｜LTV별 0.04~0.18%·노부모 0.02%p 우대

2026 HF 전세지킴보증 보증료 구조

한국주택금융공사의 전세지킴보증은 임대차계약 종료 뒤 임대인이 전세보증금을 돌려주지 못하는 위험에 대비하는 반환보증입니다. 2026년에는 단순히 전세보증금만 볼 것이 아니라 선순위채권과 주택가격을 함께 반영한 LTV 구간에 따라 보증료율이 달라진다는 점을 먼저 확인해야 합니다.

공식 안내 기준 보증료율은 LTV 70% 이하 연 0.04%, 70% 초과 80% 이하 연 0.11%, 80% 초과 90% 이하 연 0.18%입니다. 여기서 LTV는 선순위채권총액과 임대차보증금을 더한 금액을 주택가격으로 나눈 비율입니다. 같은 전세보증금이라도 주택가격과 선순위채권 규모가 다르면 보증료가 달라질 수 있습니다.

LTV별 보증료율과 계산 방식

보증료는 보증금액 잔액에 보증료율을 곱하고, 보증기간을 일수로 반영해 계산합니다. 따라서 보증금액이 크고 LTV 구간이 높을수록 부담이 커질 수 있습니다. 전세계약 전에 등기부등본의 선순위 근저당을 확인하는 이유는 보증 가입 가능성뿐 아니라 보증료 수준에도 영향을 줄 수 있기 때문입니다.

2026년 노부모 부양·녹색건축물 우대

한국주택금융공사는 2026년 6월 22일 보증신청 건부터 노부모 부양 가구와 녹색건축물에 대한 보증료 우대를 확대했습니다. 노부모 부양 가구가 전세보증금반환보증을 이용할 경우 반환보증 보증료율에서 0.02%포인트를 할인하는 방식입니다. 녹색건축물도 공사가 정한 인증요건을 충족하면 우대 대상이 될 수 있습니다.

노부모 부양 가구는 신청인과 배우자를 포함한 세대 구성 관계와 65세 이상 직계존속 요건 등을 확인하므로 주민등록상 세대 구성과 실제 부양관계를 함께 확인해야 합니다. 녹색건축물은 녹색건축 인증 또는 제로에너지건축물 인증 등 공사가 정한 증빙이 필요합니다. 우대가 자동 적용된다고 가정하지 말고 보증신청 단계에서 해당 증빙을 제출하는 것이 중요합니다.

보증금 반환 청구 때 필요한 핵심 절차

임대차계약이 끝난 뒤 1개월이 지나도록 보증금을 돌려받지 못했거나 경매·공매 이후 보증금의 전부 또는 일부를 배당받지 못한 경우에는 반환 청구 절차를 검토할 수 있습니다. 일반적으로 공사에 사전신고를 하고 임차권등기명령 신청 접수, 반환채권 양도 등 필요한 요건을 갖춰야 합니다.

• 계약 전 등기부등본에서 선순위채권을 확인합니다.
• 주택가격 대비 전세보증금 비율을 계산해 LTV 구간을 가늠합니다.
• 노부모 부양 또는 녹색건축물 우대 가능성을 확인합니다.
• 계약 종료 시 보증금 미반환이 발생하면 임차권등기명령 등 청구 요건을 빠르게 준비합니다.

반환보증은 전세사기나 역전세 위험을 완전히 없애는 상품이 아니라, 정해진 보증요건과 청구절차 안에서 보증금을 보호하는 장치입니다. 가입 가능 여부와 보증료는 주택유형, 가격산정 방식, 선순위권리, 임대차계약 조건에 따라 달라질 수 있으므로 신청 직전 한국주택금융공사 공식 화면에서 최종 조건을 확인해야 합니다.

공식 출처 및 확인 안내

공식 출처: 공식 안내 페이지

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