핵심 답변: 버팀목 전세자금대출은 무주택 세대주라면 신청할 수 있는 정부 지원 전세대출로, 일반 가구는 최대 1.2억원(수도권), 신혼부부는 최대 2.5억원까지 빌릴 수 있고 금리는 연 2.5%~3.5% 수준부터 시작합니다. 이 글을 읽으면 자격 조건 3가지에 내가 해당되는지, 2025년 6월 27일 이후 계약분 기준으로 적용되는 한도와 금리, HUG와 HF 중 어디에서 신청하는 게 나은지까지 확인할 수 있습니다.
버팀목 전세자금대출 자격 — 나도 신청할 수 있을까?
자격 조건은 세 가지입니다. ① 무주택 세대주: 본인뿐 아니라 세대원 전원이 무주택이어야 합니다. ② 소득 기준: 부부합산 연소득 5,000만원 이하입니다. 신혼부부(혼인 7년 이내)는 7,500만원 이하, 2자녀 이상 가구는 6,000만원 이하까지 가능합니다. ③ 순자산 기준: 2026년 기준 3.45억원 이하여야 합니다. 신청 시점은 임대차계약을 맺고 보증금의 5% 이상을 낸 뒤이며, 잔금일과 전입일 중 빠른 날부터 3개월 이내에 신청해야 합니다. 미리 알아보지 않고 계약금만 주고 나중에 신청하면 시기를 놓칠 수 있으니 계약 전에 자격을 먼저 확인하는 게 안전합니다.
버팀목 전세대출 한도 — 얼마까지 빌릴 수 있을까?
한도는 2025년 6월 27일 이후 계약분 기준으로 적용됩니다. 일반 가구는 수도권 1.2억원·지방 8천만원, 신혼부부·2자녀 이상 가구는 수도권 2.5억원·지방 1.6억원, 청년전용은 최대 1.5억원까지 가능합니다. 여기서 끝이 아닙니다. 실제 대출액은 '호당 한도'와 '전세금의 70%(신혼·2자녀 가구는 80%)' 중 작은 금액으로 정해집니다. 예를 들어 전세금이 1억 5천만원이라면 70%인 1억 500만원이 상한이 됩니다. 대상 주택은 전용 85㎡ 이하(수도권 밖 읍·면은 100㎡ 이하, 주거용 오피스텔 포함)이고, 보증금 상한은 일반 가구 수도권 3억·지방 2억, 신혼부부 수도권 4억·지방 3억입니다.
버팀목전세자금대출 금리 — 실제로 내는 이자는?
금리는 변동금리로, 일반 가구는 연 2.5%~3.5%, 신혼부부는 연 1.9%~3.3%, 청년전용은 연 2.2%~3.3%입니다. 지방 소재 주택은 0.2%p 추가 인하됩니다. %p(퍼센트포인트)는 금리 차이가 몇 포인트냐를 말하는 단위로, 0.2%p 인하란 1억원을 빌릴 때 연간 이자가 20만원 줄어든다는 뜻입니다. 여기에 우대금리도 있습니다. 기초생활수급·차상위 1.0%p, 한부모가구 1.0%p, 다자녀 0.7%p·2자녀 0.5%p·1자녀 0.3%p 등으로, 중복 적용은 안 되지만 최종 금리는 연 1.0%까지 낮아질 수 있습니다. 같은 금액을 빌려도 우대금리 하나 차이로 연간 이자 부담이 수십만원 달라질 수 있으니 해당 조건은 꼭 챙기세요.
HUG vs HF — 어디서 신청해야 할까?
보증기관은 두 곳 중 선택합니다. HUG(주택도시보증공사)는 집 자체를 기준으로 심사하고 전세금반환보증과 연계할 수 있다는 장점이 있습니다. HF(주택금융공사)는 소득과 신용 중심으로 심사하고 보증료가 상대적으로 저렴합니다. 집 상태가 걱정되면 HUG, 비용을 아끼고 싶으면 HF를 우선 검토해 보세요. 공통 주의사항도 있습니다. 기금대출·은행 전세대출·주담대와 중복 이용은 안 됩니다. 대출 기간은 2년 단위로, 최장 10년까지 이용할 수 있고 자녀 1명당 2년씩 연장됩니다. 출산을 계획 중이라면 신생아 특례대출과 조건을 비교해 보는 것도 방법이고, 전세가 아니라 매매로 선회할 계획이라면 10·15대책의 LTV·DTI·DSR 한도도 함께 확인해 보세요. 최신 조건은 주택도시기금 포털의 버팀목 전세자금대출 공식 안내에서 최종 확인하시길 바랍니다.
전세 계약을 앞두고 계시다면, 여러분은 버팀목 대출과 은행 전세대출 중 어느 쪽을 더 먼저 비교해 보실 건가요? 금리와 한도 중 여러분의 결정 기준이 궁금합니다.
