최종 업데이트: 2026년 8월 12일
보금자리론을 상환하다 연체가 발생해 지연배상금 부담이 커졌다면 한국주택금융공사(HF)의 채무조정 제도를 확인할 수 있습니다. HF는 일시적인 자금난으로 원리금 상환이 어려운 고객을 위해 원금상환유예와 함께 지연배상금 감면 제도를 운영하고 있습니다.
지연배상금 감면 대상 대출
HF 공식 안내상 지연배상금 감면 대상대출은 보금자리론과 적격대출입니다. 모든 주택담보대출이 자동으로 대상이 되는 것은 아니므로 현재 이용 중인 상품명을 먼저 확인해야 합니다.
누가 신청할 수 있나?
신청자격은 기한의 이익이 이미 상실된 채무자 또는 기한의 이익 상실 전에 원금상환유예를 신청한 사람 중에서 연체 원리금 등을 전액 상환해 채무를 정상화할 수 있는 사람입니다. 제3자가 대신 변제하는 방식은 제한적으로만 인정됩니다.
감면은 몇 번까지 가능한가?
HF는 지연배상금 감면 횟수를 채무자별 총 대출기간 중 3회로 안내합니다. 다만 대출 만기가 이미 지났거나 캠코양도형 채무조정 프로그램을 이용하는 경우에는 추가 감면이 가능할 수 있습니다.
감면이 제한되는 계좌
- 대출약정서의 주택 소유 관련 확약내용이 사실과 다른 것으로 확인된 경우
- 처분조건부 대출에서 정해진 처분기한까지 조건을 이행하지 않은 경우
- 결혼예정자 관련 특약을 위반한 경우
- 추가주택 취득 후 약정상 처분기한까지 처분하지 않은 경우
신청 절차
채무자가 구비서류를 제출해 채무조정을 요청하면 HF가 심사 후 결과를 통지합니다. 이후 신청자가 조정내용에 동의하면 채무조정서를 작성하고, 조정서에 날인하면 합의가 성립됩니다.
어디에서 신청하나?
온라인은 한국주택금융공사 홈페이지 또는 앱에서 신청할 수 있고, 오프라인은 관할지사 방문으로 신청할 수 있습니다. 기본 제출서류는 채무조정 신청서와 개인신용정보 수집·이용·제공 동의서이며, 채권 상태에 따라 추가자료가 필요할 수 있습니다.
원금상환유예와 차이
원금상환유예는 일정 기간 원금 납부를 미루는 제도이고, 지연배상금 감면은 이미 연체 등으로 발생한 지연배상금 부담을 조정하는 제도라는 차이가 있습니다. 상환 곤란이 연체 이전 단계인지, 이미 기한의 이익 상실 단계인지에 따라 확인해야 할 제도가 달라집니다.
관련 보금자리론 기본정보
현재 보금자리론의 상품구조와 상환방식을 다시 확인하려면 보금자리론 신청방법 및 금리 확인하기도 함께 참고할 수 있습니다.
공식 출처
확인사항: 실제 감면 여부와 감면 범위, 추가 제출서류는 연체기간, 채권 상태, 기존 채무조정 이용이력 등에 따라 달라질 수 있습니다. 신청 전에는 한국주택금융공사의 최신 기준과 개별 심사 결과를 최종 확인하시기 바랍니다.
